Quisiera advertir a los propietarios de inmuebles en zonas residenciales sobre varias infracciones que pueden acarrear multas. Si bien muchas de ellas son difíciles de probar, es útil conocerlas. Esto no solo se aplica a las multas, sino también al respeto por la naturaleza, los vecinos y los seres queridos.
Con la temporada de verano en pleno apogeo, conviene recordar cómo comportarse fuera de la ciudad. Es un error pensar que todo vale en casa. Los autores del Código de Infracciones Administrativas (CAO) opinan lo contrario.
Hacer fuego
Quizás las actividades de jardinería más sancionables sean la quema de basura y las barbacoas. Los incendios al aire libre descubiertos por los servicios de emergencia se castigan con una multa de 2.000 a 5.000 rublos (Artículo 20.4 del Código de Infracciones Administrativas).
El uso de fuego abierto es punible en varios casos:
- Si en una zona está prohibido encender fuego por decisión de las autoridades locales, esta categoría incluye las barbacoas (su instalación, por cierto, también está regulada);
- en caso de alerta por tormenta;
- cuando la velocidad del viento supera los 10 metros por segundo (si quieres hacer una barbacoa sin multa, mantente atento al pronóstico);
- Si el terreno está situado junto a un bosque, sobre depósitos de turba, crecen coníferas.
Ahora bien, respecto a la parrilla: según la normativa, debe instalarse en una zona despejada, a una profundidad máxima de 30 cm. No debe haber arbustos, edificios ni árboles en un radio de 5 metros. Este requisito es absurdo, pero su incumplimiento puede acarrear una multa.
Si la hoguera no está vallada, debe ubicarse a 50 metros de los edificios y a 100 metros de los árboles. Para una hoguera cerrada, las restricciones son diferentes: 25 metros de los edificios y 50 metros de los árboles.
Enterrar residuos no descomponibles
La eliminación inadecuada de residuos es otro motivo de multa (Artículo 8.1 del Código de Infracciones Administrativas). Enterrar plástico no degradable, vidrio y residuos de construcción en propiedad privada se considera almacenamiento ilegal de residuos. Asimismo, está prohibida la quema de residuos tóxicos.
La SNiP 30-02-02 regula la instalación de fosas o pilas de compost en cada parcela, y se deben habilitar áreas designadas para la eliminación de residuos sólidos en la propiedad de la asociación. El incumplimiento de la normativa urbanística para asociaciones de dacha conlleva una multa de entre 1.000 y 2.000 rublos.
Mal uso de los recursos naturales
El subsuelo se refiere a las masas de agua a las que llegan los pozos. No se requiere licencia para pozos individuales con un volumen diario de agua de hasta 100 metros cúbicos. Si el pozo es compartido por todo un jardín o si dos o tres vecinos se han unido para perforar, se requieren permisos. En este caso, los usuarios del agua se consideran empresas (Artículo 19 de la Ley "Sobre el Subsuelo").
La multa prevista en el artículo 7.3 del Código de Infracciones Administrativas oscila entre 3.000 y 5.000 rublos.
Si se extrae agua por encima del acuífero, puede utilizarse sin interferencias, pero las aguas residuales no pueden verterse en propiedades vecinas. Esto está tipificado como delito, ya que viola los derechos de los demás propietarios.
No seas "amigo" de tus vecinos.
No solo pueden surgir disputas territoriales con los vecinos, sino que tampoco debes:
- Inundar la zona vecina con agua para riego; si la manguera se rompe accidentalmente, tendrá que compensar los daños;
- Rocíe fertilizantes y pesticidas para proteger las plantas y evitar que se dispersen en áreas vecinas (esto también se aplica a las bombas de humo).
Un artículo aparte trata sobre la violación de los límites territoriales.
Al planificar un sitio, es necesario cumplir con los códigos y regulaciones de construcción (SNiP 2.07.01-89, SP 53.13330.2011).
Antes de plantar árboles, es recomendable tener en cuenta que las plantaciones de 15 metros deben estar a 3 metros de la valla, las de 10 metros a 2 metros y las de hasta 10 metros a un metro.
Hacer ruido en el momento equivocado
Las reuniones prolongadas con amigos, acompañadas de música y cantos, son motivo para que los vecinos contacten a la policía (Ley Federal n.° 52). El ruido está prohibido de lunes a viernes de 22:00 a 6:00 y los fines de semana de 23:00 a 9:00. Por favor, respete el descanso de sus vecinos. Aunque la multa es pequeña (de 100 a 500 rublos), perjudicará su relación con ellos.
Construir vallas demasiado altas
Una valla sólida que dé a la calle no debe superar los 1,7 metros de altura. Debe ser visible entre las propiedades (con al menos un 50 % de transparencia). La altura permitida para vallas de malla o celosía es de 1,2 metros. Las vallas sólidas se instalan mediante consentimiento escrito mutuo. Si no se dispone de dicho consentimiento, se aplicará la normativa legal vigente. En cuanto a los setos verdes, se consideran espacio verde y deben plantarse a un metro de la línea divisoria de la propiedad. Estas son las normas.
Cría de ganado
Se permite la presencia de todo tipo de ganado, excepto vacas, en la propiedad. Los edificios destinados a aves de corral y ganado menor deben ubicarse a 4 metros de la cerca.
Se prohíbe el pastoreo libre e incontrolado de animales. Las mascotas no deben perturbar la tranquilidad y el aire fresco de los vecinos; me refiero al estiércol: no debe almacenarse de forma que sus olores lleguen a las propiedades vecinas.
A pesar de la imposibilidad de hacer cumplir ciertas normativas, como las relativas a las instalaciones de barbacoas y la plantación de árboles, la sanción en caso de inspección es inevitable. La ley es la ley y debe cumplirse estrictamente.
